Читать нас в FaceBook Читать нас в ВКонтакте Читать нас в Твиттере

Новый порядок получения имущественного вычета по НДФЛ

Согласно Федеральному закону от 23.07.2013 № 212-ФЗ статья 220 НК РФ с 01.01.2014 г. будет действовать в новой редакции, согласно которой:

 

1. Если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн руб., то он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.

Если право на получение имущественного вычета возникло у физического лица до 01.01.2014, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г. (п. 3 ст. Закона № 212-ФЗ).

Порядок получения вычетов в переходный период вызвал немало вопросов, позиция Минфина России по которым приводится в таблице ниже.

 

Ситуация

Размер вычета

Разъяснение

Вычет получен до 01.01.2001 на основании п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991 №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц»

2 млн руб.

Письмо Минфина РФ
от 24.07.2013
№ 03-04-05/29229

Вычет получен с 01.01.2001 до 31.12.2013 в сумме, меньшей,
чем 2 млн руб.

В отношении второго объекта права воспользоваться остатком вычета нет, повторное предоставление вычета НК РФ не предусмотрено

Письма Минфина РФ от 09.08.2013
№ 03-04-05/32329,
№ 03-04-05/32362,
от 04.09.2013

№ 03-04-05/36358

Вычет не использовался, приобретены 2 объекта, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2014

Вычет возможен только по одному объекту в пределах 2 млн руб.,  т.е. по правилам, действовавшим до 2014 года

Письмо Минфина РФ от 09.08.2013
№ 03-04-05/32324

Права собственности
на объекты зарегистрированы после 01.01.2014 г.

Действуют новые правила

Письмо Минфина РФ от 22.08.2013
№ 03-04-06/34485

Жилое помещение приобретено после 01.01.2014 г. по договору мены

Действуют новые правила

Письмо Минфина РФ от 22.09.2013
№ 03-04-05/34368

 

 

2. Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) выделен отдельным подпунктом 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Он предоставляется при наличии права на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и, в отличие от него, в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, установлено ограничение по его размеру – не более 3 млн руб.

Ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется в отношении целевых кредитов (в том числе при рефинансировании), полученных до 1 января 2014 г. (п. 4 ст. 2 Закона № 212-ФЗ).

Таким образом, если кредит на приобретение жилья получен до 31.12.2013, в отношении получения вычета в части процентов по кредиту ограничение не действует, даже если проценты уплачиваются после 01.01.2014 (письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32336).

 

3. Установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет средств этих физлиц в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных) (п. 6 ст. 220 НК РФ).

 

4. Установлено право на получение имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на погашение процентов у нескольких налоговых агентов (п. 8 ст. 220 НК РФ).


архив новостей

630005, г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 36, офис 403

(383) 249-11-79

E-mail: info@myisl.ru